Строй-эксперт

независимая строительная экспертиза







none Экспертиза и составление строительных смет

Наша компания "Строй-эксперт" готова организовать и выполнить все необходимые мероприятия по анализу строительных сметных документов, а также экспертное обследование сметных документов на производство строительных или ремонтных работ.

Наши специалисты окажут следующие виды услуг:


- выполнение системы действий по составлению строительных смет и смет на производство ремонта, оптимизированных по стоимости (составление сметы осуществляется на основании проектных данных);
- выполнение системы действий по проведению проверки на предмет установления правильности использования расценок, накруток, коэффициентов (выполняется экспертное обследование сметных документов и анализ смет);
- выполнение системы действий по проведению проверки на предмет установления объемов, указанных в сметах проектным данным строительства или ремонта;
- выполнение системы действий по проведению проверки на предмет установления соответствия строительных смет проектным данным, в том числе и производство специальных работ;
- выполнение системы действий по даче оценки стоимости производства строительства на стадии инвестиций;
- выполнение системы действий по проведению расчетов рыночных цен на производство всех видов строительных работ по смете и объекта строительства в общем;
- проведение анализа смет и выполнение экспертного обследования сметных документов;
- проведение анализа строительства.

Все вышеперечисленные действия предоставляют возможность правильно и грамотно составить строительную смету, в которой каждый этап производства работ детально расписан по пунктам. Соблюдение такого подхода, позволяет точно увидеть на какие именно цели, и в каком именно количестве пойдут деньги. Производство всего строительства раскладывается на элементы (от доски и кирпича до каждого рубля).

К сожалению, в наше время детально составленных смет еще крайне мало. А ведь это является верным средством, которое позволяет увидеть и выявить умышленно неучтенные операции и сделать обоснованный вывод о квалификации строительной подрядной организации.

Часто встречаются ситуации, при которых строители специально учитывают в сметах те работы, которые выполняться просто не будут, точно зная, например, что большой объем демонтажных работ (стен, потолков, стяжек, водопроводных и канализационных систем, электрической проводки) предусмотренный в смете строительных или ремонтных работ заказчик просто не сможет проверить.

В настоящее время сложилась такая ситуация, при которой подрядных строительных организаций, которые в состоянии составить детальные подробные сметы на производство ремонта или строительства с точным подсчетом всех необходимых работ и строительных материалов, без завышения и занижения итоговой стоимости, единицы.

Большее количество подрядных строительных организаций составляют укрупненные сметы, в которых подсчитывается максимум, 11-13 основных видов ремонтных или строительных работ с указанием их стоимости. Встречаются случаи, когда вообще обходятся средней стоимостью из расчета на квадратный метр площади, отчитываясь при этом поддельными товарными чеками.

Часто производят объединение в смете стоимости строительных работ и строительных материалов, что в значительной степени затрудняет понимание схемы строительных и ремонтных расходов.